জমির উচ্চমূল্য ও সংকটে ছোট ফ্ল্যাটের দিকে ঝুঁকছেন আবাসন ক্রেতারা

শহরে জমির উচ্চমূল্য এবং নির্মাণ ব্যག་ বৃদ্ধির কারণে আবাসন খাতে বড় ধরনের পরিবর্তন আসছে। বড় আয়তনের ফ্ল্যাট সাধারণ মানুষের ক্রয়ক্ষমতার বাইরে চলে যাওয়ায় এখন তুলনামূলক ছোট ফ্ল্যাটের চাহিদা বাড়িয়েছেন ক্রেতারা। সীমিত পরিসরের জায়গায় পরিবারের সব প্রয়োজনীয় সুবিধা বজায় রাখতে আধুনিক আবাসন পরিকল্পনায় জায়গার সুনির্দিষ্ট ও পরিকল্পিত ব্যবহারের ওপর জোর দেওয়া হচ্ছে। ক্রমবর্ধমান জনসংখ্যার বিপরীতে জমির স্বল্পতা মোকাবিলায় বর্তমানে এক বা দোতলা বাড়ির পরিবর্তে বহুতল ভবন নির্মাণের প্রবণতা তৈরি হয়েছে। তবে একই জমিতে মানুষের সংখ্যা বাড়ার ফলে সড়ক, পানি, বিদ্যুৎ এবং বর্জ্য ব্যবস্থাপনার মতো নাগরিক সেবার ওপর বাড়তি চাপ সৃষ্টি হচ্ছে। জাতীয় গৃহায়ণ কর্তৃপক্ষের সচিব মনদীপ ঘরাই জানিয়েছেন, সীমিত সম্পদের সর্বোচ্চ ব্যবহার নিশ্চিত করা ছাড়া এই সংকট মোকাবিলার আর কোনো বিকল্প নেই। তিনি উল্লেখ করেন, শুধুমাত্র ঊর্ধ্বমুখী সম্প্রসারণের কথা ভাবলে চলবে না, বরং কম জমিতে বসবাসযোগ্য পরিবেশ কীভাবে নিশ্চিত করা যায় তা নিয়ে ভাবতে হবে। জমির এই সংকট কাটাতে সরকারি জমি উদ্ধার করে ল্যান্ড ব্যাংক তৈরি এবং মাস্টারপ্ল্যান বাস্তবায়নের ওপর গুরুত্ব দিয়েছেন তিনি। এছাড়া, শহরের ওপর চাপ কমাতে বিকেন্দ্রীকরণ ও ঢাকার বাইরের এলাকাগুলোকে বাসযোগ্য করে তোলার তাগিদ দিয়েছেন সংশ্লিষ্টরা। ভবিষ্যতে ব্যক্তিগত সুবিধার পরিবর্তে যৌথ ব্যবহারের জায়গা যেমন খেলার মাঠ বা হাঁটার স্থান বাড়ানোর ওপরও জোর দেওয়া হচ্ছে।

সংক্ষেপে:
জমির সংকট ও বাড়তি নির্মাণ ব্যয়ের কারণে বড় ফ্ল্যাটের বদলে ছোট ফ্ল্যাটের দিকে ঝুঁকছেন ক্রেতারা। আবাসন খাতের এই পরিবর্তনে সুনির্দিষ্ট পরিকল্পনার তাগিদ সংশ্লিষ্টদের।